Turto pirkimo, pardavimo ar net pakartotinio įkeitimo procesai Anglijoje ne vienam užsienio piliečiui atrodo ilgas ir varginantis procesas. Žinoma, kruopšti dokumentacija ir didelio pirkinio atsakomybė – neišvengiama, nepriklausomai nuo to, kurioje šalyje perkamas, parduodamas ar įkeičiamas nekilnojamas turtas (NT). Vis dėlto, kur kas paprasčiau, kai užnugaryje – patyrę, puikiai Anglijos teisinę sistemą išmanantys, gimtąja kalba paslaugas galintys suteikti teisės specialistai. Lietuvių teisininkai Anglijoje dalinasi pagrindiniais teisinio proceso žingsniais ir galbūt praversiančiomis įžvalgomis.
Pagrindiniai NT pardavimo, pirkimo ar pakartotino įkeitimo teisinio proceso žingsniai
Nepriklausomai nuo sandorio pobūdžio – tai namo pirkimas ir pardavimas UK, o gal pakartotinis įkeitimas – visi nori, kad sandoris įvyktų sklandžiai ir greitai. Teisininkai pastebi, kad vos priėmus sprendimą pirkti ar parduoti nekilnojamą turtą, svarbu nedelsti ir kuo greičiau pradėti teisinius procesus. Ką svarbu žinoti skirtinguose etapuose?
- Dokumentacija prieš apsikeitimą. Neretai tai daugiausiai klausimų keliantis etapas, mat čia reikia išanalizuoti daug dokumentų, papildomos informacijos, geriau susipažinti ne nekilnojamojo turto rinka ir šiai aktualia įstatymine baze. Šiame etape patyrę teisininkai dirba tiek su klientu, tiek su hipotekos skolintojais, nuosavybės pardavėjais. Teisės ekspertai padeda objektyviai parengti reikalingas sutartis, pasirūpinti reikalingomis turto vertinimo procedūromis.
- Apsikeitimas sutartimis ir jų įvykdymas. Apsikeisdamos sutartimis, abi šalys teisiškai įsipareigoja įgyvendinti sandorį. Kai kurių sandorių atvejais, teisės į nuosavybę pakeitimas ir įvykdymas įvyksta tuo pat metu. Vis dėlto, neretai šiuos du etapus skiria tam tikras laiko tarpas, pavyzdžiui, kelios savaitės. Jų metu gali būti atliekami galutiniai suderinimai.
- Žingsniai po apsikeitimo sutartimis. Galiausiai, procesas nesibaigia ties abiejų šalių apsikeitimu sutartimis. Po jo šalims reikia pasirūpinti mokesčių valstybei atlikimu (Stamp Duty), pateikti reikalingus dokumentus žemės registrui.
Žinoma, tai labai supaprastinti proceso žingsniai ir labai abstrakti jų apžvalga. Tačiau bendrą paveikslą pirkimo ar pardavimo eigą teisiniu atžvilgiu jau galima susidaryti. Kaip jau supratote, yra ir daugiau niuansų, kuriuose nepasimesti padeda būtent nekilnojamojo turto srityje besispecializuojantys teisininkai. Pavyzdžiui, sąlygos skirsis, jeigu nuosavybė priklauso pagal besąlygišką nuosavybės teisę ir jeigu ši priklauso pagal nuomos teisę.
Būtent dėl šių skirtumų ir Anglijos teisinės sistemos subtilybių, daugelis lietuvių kreipiasi į Jungtinėje Karalystėje dirbančius ir puikiai vietos kultūrą bei teisę išmanančius lietuvių advokatus. Jie tautiečiams viską pateikia kuo aiškiau ir paprasčiau, jų vardu derina procesus su atitinkamais paslaugų teikėjais, atsakingomis institucijomis.
Nors viskas skamba sudėtingai, konsultacija su lietuvių teisininkais leis susidėlioti aiškų planą ir nusimatyti teisiniams procesams reikalingą laiką, išlaidas. Skambučio metu ar laiškais kartu su specialistais apžvelkite pirkimo, pardavimo ar pakartotinio nekilnojamo turto įkeitimo situaciją. Jie jums pateiks pasiūlymą ir nurodys tolimesnius veiksmus, kuriuos svarbu atlikti. Pasirinkus profesionalios advokatų kontoros paslaugas, specialistai turėtų suteikti aiškią informaciją apie taikomus įkainius.