Jei turite nekilnojamąjį turtą, kurį planuojate parduoti, turėtumėte su savimi turėti tam tikrus dokumentus. Šiuos dokumentus atidžiai išnagrinės potencialūs pirkėjai. Pirkėjai dažnai primygtinai reikalauja patikrinti dokumentų originalus dar prieš užbaigdami sandorį. Toliau pateikiami dokumentai, kurių jums reikia parduodant sklypą ar bet kokį turtą;
Nuosavybės patvirtinimas
Dokumentas, kuriuo suteikiama atitinkamos institucijos nuosavybės teisė į nekilnojamąjį turtą, yra pagrindinis dokumentas, kurį turite turėti tvarkingai paruoštą.
Pardavimo aktas
Parduodant turtą reikalingas ankstesnių turto savininkų perdavimo arba pardavimo akto originalas. Jei registro tvarkytojui pateikėte registracijos akto originalą, turite pateikti perdavimo akto arba pardavimo akto kopiją, kuriame dokumentai buvo pateikti registracijai, fotokopiją. Pardavimo aktas yra svarbus, nes jame atsekama nuosavybės teisė į turtą. Būtina įrodyti ankstesnių susitarimų su buvusiais savininkais grandinę.
Sankcionuotas planas
Taip pat turite turėti patvirtinto pastato plano kopiją ir kompetentingos institucijos išduotą naudojimosi pažymėjimą. Parduodant namą turite gauti leidimą perleisti turtą iš kompetentingos institucijos – plėtros institucijos ar visuomenės. Pirkėjas turi teisę prašyti originalių antspauduotų ankstesnių ir esamų pardavėjų mokėjimų statytojui ar užsakovui kvitų. Negalima ignoruoti visuomenės dokumentų aktualumo ir svarbos. Tarkime, kad norite parduoti jums priklausantį butą. Turėtumėte turėti savo naudai butų bendrijos išduoto akcijų sertifikato kopiją. Akcijų pažymėjimas parodo jūsų narystę draugijoje. Taip pat turite pateikti draugijos pažymą, patvirtinančią, kad neturite mokėtinų įsiskolinimų draugijai. Būtina užpildyti ir pasirašyti bendrijos narystės perdavimo formą nuosavybės perleidimui, kad nekiltų kliūčių perduoti turtą tolesniam pirkėjui. Lygiai taip pat turite padaryti ir su žemės sklypu. Turite gauti visus reikiamus dokumentus, kad įrodytumėte naujam pirkėjui, kad žemės sklypas nėra įkeistas ir jam taikomos baudos. Suvaržymo pažymėjimas. Suvaržymo pažymėjimas naudojamas nekilnojamojo turto sandoriuose, norint nurodyti nuosavybės teisę. Pirkdamas butą, žemę ar namą, pirkėjas nori įsitikinti, kad žemė ar turtas neturi jokių teisinių mokesčių.
Pardavimo sutartis
Patikrinus dokumentus, abi šalys gali sudaryti pardavimo sutartį ir patvirtinti sąlygas. Vėliau jie gali sudaryti pardavimo aktą pagal pardavimo susitarimą. Pardavimo sutartis pasirašoma ir įforminama pardavėjo ir pirkėjo ant neteisminio antspaudo popieriaus. Daugiau informacijos rasite internetiniame puslapyje.