Pasodinti medį, užauginti
sūnų ir pastatyti namą. Su trečiąja užduotimi šiais
laikais susidoroti nėra paprasta
– per pasaulį besiritanti nekilnojamojo turto (NT) krizės
banga užgriebė
ir mūsų kraštą.
Skirtingos patirtys
Prieš
gerus metus masiškai ėmę paskolas
ir be didelių apmąstymų
pirkę butus, Lietuvos
gyventojai dabar vis daniau susiduria su apribojimais. Paskolas gavusieji baiminasi, kad nesugebės jų
išmokėti ir praras namus, o svajoję apie būstą, tačiau nespėję
jo įsigyti, regi horizonte nykstančią savo svajonę.
Galvosūkius,
kylančius dėl nekilnojamojo turto, gyventojai
sprendžia įvairiai. Rolandas Prušinskas, norintis parduoti kaimo turizmo sodybą Alytaus
rajono Meškasalio kaime, regis, nebespėjo į sėkmingų
sandorių traukinį – sodyba, už kurią iš pradžių prašyta 750
tūkst. litų, dabar niekas nesidomi ir už 500 tūkst. litų.
,,Sunku
parduoti, mažai besidominčių. Į tą sodybą esu daug investavęs,
o turiu ,,nuleisti” kainą, nes kitaip nieks nepirks”, – ,,Mano
Dzūkijai” pasakojo R. Prušinskas. Anot jo, šiuo
metu būsto rinkoje drastiškai ,,mušamos” kainos.
,,Atsisakyčiau
ketinimo parduoti sodybą, bet turiu skolų, kurios mane spaudžia.
Sodybos pardavimas padėtų išspręsti šią problemą. Tačiau prarandu
viltį, kad nepatirsiu didelių nuostolių”,
– prisipažįsta
vyriškis.
Juozas Slavinskas už 75 tūkst. litų bandė parduoti
sodo namelį, bet per visą vasarą to nepavyko
padaryti. ,,Žmonės domisi, atvyksta
apžiūrėti, bet pirkti nesiryžta, nors kainą sumažinau iki 70 tūkst.
litų”, – skundiasi
pašnekovas, puoselėjantis
viltį, kad galbūt pavasarį ekonominė situacija pagerės ir
atsiras pirkėjų.
Ingrida Grudzinski nuo balandžio mėnesio
bando parduoti 3 kambarių butą Alytuje, Žiburio gatvėje. Iš pradžių
butą tikėjosi parduoti už 198 tūkst. litų,
šiuo metu kaina sumainta iki 160
tūkst. litų. ,,Būsto rinkoje situacija labai sudėtinga. Man svarbu
kuo skubiau parduoti šį būstą. O jau prasidėjo šildymo sezonas”,
– guodėsi nusiminusi pašnekovė. Moteris
dar regi išeitį –
butą išnuomoti ir laukti geresnių laikų.
Kiek labiau pasisekė
vilniečiui Tomui Kizeliui, kuris dar pavasarį pardavė tvarkingą sodybą
Varėnos rajone, Mantvilų kaime. Už ją gavo
75 tūkst. litų. Pardavinėdamas turtą,
T. Kizelis žinojo rinkos kainas, nesiekė
pelno, bet ir nuostolio nepatyrė. Pašnekovas džiaugiasi,
kad pardavęs sodybą spėjo nusipirkti žemės ūkio paskirties sklypą prie
Merkio upės. ,,Investavau dėl to, kad turėčiau rojaus kampelį,
kuriame pailsėčiau nuo didmiesčio šurmulio ir jausčiau Dzūkijos
kvapą”, – pasakojo jis.
Pakilimo būta ne
visur
„Lietuvoje NT rinka
net didžiojo statybų bumo ir ekonominio pakilimo metu buvo gana prieštaringa”, – tvirtino bendrovės „Orem” tarpininkavimo
departamento direktorė Jūratė Černiauskienė.
Didiausias pakilimas
buvo Vilniuje, Klaipėdoje bei pajūrio kurortuose. Kiek vėliau rinka
suaktyvėjo Kaune bei dar 2
kurortuose – Druskininkuose,
vėliau Birštone. O, pavyzdiui, Panevėžį ir Šiaulius pakilimas
aplenkė.
Pasak „Orem” atstovės,
padėtis NT rinkoje priklauso nuo bendros ekonominės situacijos, o
Lietuvos provincijoje ji
nebuvo itin palanki, buvo ryškus netolygus ekonominis vystymasis.
Ten, kur buvo spartus ekonominis
augimas, NT rinka
augo sparčiausiai, tačiau būtent šiose vietovėse skaudžiausiai
pasijuto ir rinkos sąstingis, nulemtas pasaulį apėmusios finansinės
krizės. Ypač skaudus smūgis kliuvo Klaipėdai, kur būsto kainos santykinai augo labiausiai.
„Dar labiau padėtį
apsunkino bankų kreditavimo politikos kardinalus pasikeitimas, -kalbėjo
J. Černiauskienė. – Dar prieš metus bankai stengėsi
pritraukti klientų būsto paskoloms teikti, o
šiuo metu skolinimosi
sąlygos yra tokios, kad tik nedaugelis gali paimti kreditą būstui
įsigyti.”
Dideli butai sparčiai
pinga
Druskininkuose butų
kainos krito labiau nei Alytuje. Pasak
„Ober-Haus”
Druskininkų biuro vadovo Andriaus Juknevičiaus, Alytuje
iki tol buvusi 4500 litų
už kv.
metrą kaina dabar nukritusi
iki 4000 litų, o štai kurorte kritimas kur kas
didesnis – 30-40 proc.
Ypač krenta didelių butų kainos. Viena priežasčių – kaip įmanoma
greičiau iš rinkos bandantys išeiti spekuliantai, įsitikinę, kad planuoto pelno nebegaus ir besistengiantys kuo greičiau viską parduoti.
Tačiau korporacijos
„Matininkai” Alytaus padalinio atstovė Eglė Vaitulevičienė patarė
kol kas dar nepirkti, nes kainos turėtų dar kristi.
„RE/MAX Resort Properties”
brokerė Oksana Belkina teigė,
kad kainas nuleidia tie, kurie nori greitai parduoti, be to, kaina
labai priklauso nuo vietos.
J. Černiauskienė nemano,
kad NT rinka Lietuvoje sustojo. „Sandorių išties sumažėjo apie
35 proc., bet šie skaičiai neparodo tikros situacijos, nes tie sandoriai
dar tebevyksta iš inercijos, jų pradžia buvo prieš metus ar dar
daugiau, kai krizės dar nebuvo, – sakė ji. – Koks sumažėjimas naujos statybos
sektoriuje yra šiuo metu, pamatysime tik po pusmečio
ar metų.” Nepaisant to, būstais vis
dėlto domimasi. „Dviprasmiška padėtis
– daugelis tikisi
ryškesnio kainų kritimo, tačiau kadangi bankai sumažino finansavimo
galimybes ne tik pirkėjams, bet ir vystytojams, naujų projektų atsiranda vis
mažiau ir netolimoje ateityje gali būti taip,
kad pirkėjų padaugės,
bet nebus
ką pardavinėti”, – pasakojo J. Černiauskienė.
Bendrovės „Dzūkas”
Alytaus skyriaus administratorė Rūta Slavinskaitė mano, kad NT rinka
„sustojusi”. „Pasiūla daug didesnė negu paklausa, kainos krenta”, –
sakė ji. Dabar trijų kambarių buto
Alytuje kaina – nuo
110 tūkst. litų, o prieš metus jo vertė siekė 180-200 tūkst. litų. Vieno kambario
butas Putinų mikrorajone kainuoja nuo 55 tūkst. litų,
Dainavos –
nuo 70 tūkst. litų, Vidzgiryje – nuo 85 tūkst. litų. R.
Slavinskaitė pastebi, kad, sustojus butų pirkimui, padaugėjo
butų nuomos pasiūla, o jos kaina krito.
Vis dar paklausūs yra
kolektyviniai sodai, tinkantys arba nesunkiai pritaikomi gyventi žiemą, esantys iki 10 km nuo Alytaus miesto.
Laukimo nuotaikos
Mažiausiai
NT rinkos pokyčiai jaučiami
maesniuose miestuose.
Kadangi čia kainos nebuvo stulbinamai pakilusios, jos ir dabar išlieka
panašiame lygmenyje. „Manau, kad tam tikrą rinkos
pagyvėjimą, ypač provincijoje, galėtų paveikti tai, kad dalis emigrantų,
kurių lūkesčiai emigracijoje nebėra patenkinami dėl finansinės
krizės pasekmių, ryžtasi grįžti į Lietuvą, o jiems irgi reikės
kažkur gyventi, – sakė J. Černiauskienė. – Aišku, kad NT bumo tai nesukels, bet pagyvėjimas įmanomas.”
Eglė Vaitulevičienė
iš „Matininkų” optimizmu netrykšta. Jos manymu, ši NT krizė
užsitęs bent 2 metus.
Bendrovės „Dzūkas”
atstovė R. Slavinskaitė prognozuoja, kad
kainos krenta ir kris. „Tą
lemia ir prasidedantis šildymo sezonas”, –
sakė ji.
A. Jurkevičius iš „Ober-Haus” mano, kad per artimiausią pusmetį paaiškės, kaip viskas vyks ateityje. „Visi
laukia – žiūri,
kas bus, –
pastebi jis. – Viskas priklausys nuo pokyčių politikoje, pasaulyje,
ekonomikoje.”
A. Jurkevičius pastebi
ir pozityvių krizės pusių: atsisijoja spekuliantai, rinkos diletantai,
pirkėjai gali rinktis iš daugiau ir įvairesnių pasiūlymų.