Nekilnojamas turtas Pietų Lietuvoje
Pastaruoju metu Lietuvoje visi žmonės yra ne tik krepšinio,
bet ir nekilnojamojo turto ekspertai. Jie „tiksliai” gali pasakyti kaip turi
žaisti krepšininkai, kokius keitimus privalo daryti treneriai. Panaši situacija
ir su nekilnojamojo turto tendencijomis. Kaimynas jums pataria neskubėti
parduoti buto, „nes kainos kils”, o garbi giminaitė jaunai šeimai siūlo dar
nepirkti būsto, „nes jie greitai atpigs”.
Tačiau, kad situacija nekilnojamojo turto rinkose yra jau
neprognozuojama, to neslepia ir tikrieji ekspertai. Mes pabandysime trumpai
apžvelgti Alytaus nekilnojamojo turto tendencijas, kurias stebint, kartais
pagalvoji, kad lengviau prognozuoti „Tamilų tigrų” Šri Lankoje sukilėlių
veiksmus, nei kainas Alytuje…
Prognozės, jog kainos kris iki 20 procentų, pradeda viršyti
lūkesčius. Nors spaudoje ir internete apstu pasiūlymų įsigyti nekilnojamąjį
turtą, kurio kainos prilygsta pusės ar net ir metų senumo kainoms.
Labai dažnai įvairūs ekspertai kalba apie kainas, už kurias
nekilnojamas turtas yra pardavinėjamas . Tačiau reikėtų pradėti skirti sąvokas „pardavinėjamas” ir „parduodamas„.
Vieno kambario butai Alytuje yra pardavinėjami nuo 69
tūkstančių litų iki 150 tūkstančių litų, o perkami nuo 60 tūkstančių litų iki
95 tūkstančius litų.
Dviejų kambarių butai pardavinėjami nuo 145 tūkstančių litų
iki 260 tūstančių litų, tačiau perkami nuo 130 tūkstančių litų iki 190
tūkstančių litų.
Trijų ir keturių kambarių butai pardavinėjami nuo 165
tūstančių litų iki 280 tūstančių litų, o perkami nuo 150 tūkstančių litų iki
205 tūstančių litų.
Kainų santykis nuo – iki yra išties nemažas, tačiau tam
įtakos turi, kuriame mikrorajone yra butas, jo būklė.
Žemės sklypų pasiūla išlieka didelė, paklausa sumažėjusi iki
15 procentų. Kaip bebūtų „keista”, kainos sumažėjo irgi panašiai. Įsigyjant
sklypą namo statybai, nemažą įtaką daro kylančios paskolų palūkanos ir
nežinomybė…
Stabiliausi NT rinkos „dalyviai” išlieka namai, sodybos ir sklypai su namais sodų bendrijose. Šių turto
rūšių kainų kritimą rinka pakoregavo nežymiai. Tam įtakos turi grėsmė, jog
šildymo kainos dar kils apie 30
procentų. Neaiški ateitis laukia namų, kurių
kainos svyruoja apie 1 milijoną litų. Tai tikriausiai ne mūsų miesto kainos…
Žemės ūkio paskirties sklypai Alytaus rajone vis dar laukia
bendrojo plano, tad šiame segmente jaučiasi ryškus sąstingis.
Belieka tikėtis, kad ir kaip žiauriai tai skambėtų, padidėjus šildymo mokesčiams , nuo rudens butų
kainos „stos į proto ribas” ir senos statybos butai nekainuos brangiau už
naujos statybos, o miestelėnai vis dažniau pagalvos apie savo būstų renovaciją,
nes į sodo namelius ir krosnimi kūrenamas kaimo gryteles visi nesutilpsime…