Alytaus miesto savivaldybės taryba 2012 m. vasario 23 d. patvirtino daugiabučių namų šildymo ir karšto vandens sistemų priežiūros (eksploatavimo) pagal pastatuose įrengtų šildymo ir karšto vandens tipus diferencijuotus maksimalius tarifus, kurie Alytaus mieste įsigalios kovo 1 d.
Tuo pačiu sprendimu daugiabučiuose namuose įrengtų šilumos punktų savininkams ar valdytojams daugiabučių namų savininkų bendrijoms, pastatus administruojančioms ir kitoms įmonėms, eksploatuojančioms pastatų šildymo ir karšto vandens sistemas, pasirašius sutartis, leista taikyti šalių suderintą šilumos punktų atkūrimo ir remonto sąnaudų padengimo per mėnesį tarifą. Alytaus miesto savivaldybės taryba taip pat patvirtino daugiabučio namo – pastato šilumos punkto atkūrimo ir remonto sąnaudų padengimo sutarčių bendrųjų sąlygų rekomendacijas.
ALYTAUS MIESTO SAVIVALDYBĖS TARYBA
SPRENDIMAS DĖL DAUGIABUČIŲ NAMŲ ŠILDYMO IR KARŠTO VANDENS SISTEMŲ PRIEŽIŪROS (EKSPLOATAVIMO) MAKSIMALIŲ TARIFŲ NUSTATYMO
2012 m. vasario 23 d. Nr. T-30, Alytus
Vadovaudamasi Lietuvos Respublikos vietos savivaldos įstatymo 6 straipsnio 30 punktu, 16 straipsnio 2 dalies 37 punktu, 18 straipsnio 1 dalimi, 2011 m. rugsėjo 29 d. Šilumos ūkio įstatymo 2, 3, 20, 22, 28, 31, 32 straipsnių pakeitimo ir papildymo įstatymo (Žin., 2011, Nr. 123-5816) 7 straipsnio 1 dalimi, 8 straipsnio 4 dalimi, Valstybinės kainų ir energetikos kontrolės komisijos 2011 m. gruodžio 12 d. nutarimo Nr. 03-426 „Dėl Daugiabučių namų šildymo ir karšto vandens sistemų priežiūros (eksploatavimo) maksimalių tarifų nustatymo metodikos pakeitimo“ (Žin., 2011, Nr. 154-7346) nuostatomis ir Lietuvos Respublikos energetikos ministro 2009 m. lapkričio 26 d. įsakymu Nr. 1-229 patvirtintu Pastato šildymo ir karšto vandens sistemos priežiūros tvarkos aprašu (Žin., 2011, Nr. 130-6180), Alytaus miesto savivaldybės taryba n u s p r e n d ž i a:
1. Nustatyti nuo 2012 m. kovo 1 d. daugiabučių namų šildymo ir karšto vandens sistemų priežiūros (eksploatavimo) pagal pastatuose įrengtų šildymo ir karšto vandens tipus diferencijuotus maksimalius tarifus:
1.1. šilumos punktui, nepriklausomai nuo šilumos punkto nuosavybės teisės subjekto:
1.1.1. kai priklausomos (tiesioginė) arba nepriklausomos (per šilumokaitį) centralizuoto šilumos tiekimo pastato sistemos šilumos punktas su automatizuotu šilumnešio, karšto vandens parametrų reguliavimo moduliu bei vienlaipsniu ar dvilaipsniu karšto vandens šildytuvu priklauso vartotojams – 0,09 Lt/ m2 naudingojo ploto per mėnesį (be PVM);
1.1.2. kai priklausomos (tiesioginė) arba nepriklausomos (per šilumokaitį) centralizuoto šilumos tiekimo pastato šildymo sistemos šilumos punktas su automatizuotu šilumnešio parametrų reguliavimo moduliu priklauso vartotojams – 0,07 Lt/m2 naudingojo ploto per mėnesį (be PVM);
1.2. šildymo sistemai:
1.2.1. vienvamzdei su stovuose įrengta šilumnešio kiekio balansavimo ar temperatūros reguliavimo įranga arba be jos – 0,05 Lt /m2 naudingojo ploto per mėnesį (be PVM);
1.2.2. vienvamzdei, dvivamzdei ar kolektorinei su individualiu reguliavimu ir šilumos dalikliais ar apskaita – 0,06 Lt/ m2 naudingojo ploto per mėnesį (be PVM);
1.3. karšto vandens sistemai:
1.3.1. kai karšto vandens cirkuliacija įrengta pastato rūsyje arba neįrengta – 0,02/ Lt m2 naudingojo ploto per mėnesį (be PVM);
1.3.2. kai karšto vandens cirkuliacija įrengta per butų vonių šildytuvus ir cirkuliacinius stovus virtuvėse arba per butų cirkuliacinius stovus voniose ar virtuvėse – 0,03 Lt /m2 naudingojo ploto per mėnesį (be PVM).
2. Leisti daugiabučiuose namuose įrengtų šilumos punktų savininkams ar valdytojams taikyti daugiabučių namų savininkų bendrijoms, pastatus administruojančioms ir kitoms įmonėms, eksploatuojančioms pastatų šildymo ir karšto vandens sistemas, šalių suderintą šilumos punktų atkūrimo ir remonto sąnaudų padengimo per mėnesį tarifą, pasirašius sutartis (pridedama Daugiabučio namo – pastato šilumos punkto atkūrimo ir remonto sąnaudų padengimo sutarčių bendrųjų sąlygų rekomendacijos).
3. Pripažinti nuo 2012 m. kovo 1 d. netekusiu galios Alytaus miesto savivaldybės tarybos 2010 m. vasario 25 sprendimą Nr. T-33 „Dėl daugiabučių namų šildymo ir karšto vandens sistemų priežiūros (eksploatavimo) maksimalių tarifų nustatymo“.
Savivaldybės meras Feliksas Džiautas
Rekomenduojamos daugiabučio namo – pastato šilumos punkto atkūrimo ir remonto sąnaudų padengimo
SUTARČIŲ BENDROSIOS SĄLYGOS
I. BENDROSIOS NUOSTATOS
1. Daugiabučio namo – pastato šilumos punkto atkūrimo ir remonto sąnaudų padengimo sutarčių bendrųjų sąlygų rekomendacijos reglamentuoja pastato šilumos punkto įrangos atkūrimo ir remonto sutarties (toliau – sutartis) sąlygas, šalių teises, pareigas ir atsakomybę.
2. Sutarties formą parengia daugiabučio namo (toliau – pastatas) šilumos punkto savininkas (ar) valdytojas arba butų ir kitų patalpų savininkų bendrija, arba butų ir kitų patalpų savininkų jungtinės veiklos sutarties dalyviai, arba daugiabutį namą administruojanti įmonė (toliau – administratorius), arba jų pavedimu – pastato šildymo ir karšto vandens sistemos prižiūrėtojas (toliau – prižiūrėtojas).
3. Pastato šilumos punkto įranga atkuriama ir remontuojama (investicija į ilgalaikį turtą, siekiant naujai atkurti būtinas turto funkcionavimo savybes, kai baigiasi jo nusidėvėjimo laikotarpis ir (ar) turtas tampa netinkamas naudoti) pagal sutartį.
4. Sutartis sudaroma tarp šilumos punkto savininko arba valdytojo ir butų ir kitų patalpų savininkų bendrijos, arba butų ir kitų patalpų savininkų jungtinės veiklos sutarties dalyvių įgalioto asmens, arba administratoriaus, arba jų pavedimu prižiūrėtojo, turinčio Valstybinės energetikos inspekcijos prie Energetikos ministerijos leidimus (atestatus) verstis šilumos įrenginių ir karšto vandens eksploatavimo (priežiūros) veikla bei atitinkančio kitas teisės aktuose numatytas privalomąsias sąlygas.
5. Sutartyje be sąlygų gali būti individualiai įtrauktos sutarties šalių aptartos sąlygos, neprieštaraujančios Šilumos tiekimo ir vartojimo taisyklėms (toliau – taisyklės) (Žin., 2010, Nr. 127-6488), Daugiabučių namų savininkų bendrijų įstatymui (Žin., 2000, Nr. 56-1639), Butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administravimo pavyzdiniams nuostatams (Žin., 2002, Nr. 54-2123), Šilumos ūkio įstatymui (Žin., 2007, Nr. 130-5259), Pastato šildymo ir karšto vandens sistemos tvarkos aprašui (Žin., 2011, Nr. 130-6180), Šilumos kainų nustatymo metodikai (Žin., 2009, Nr. 92-3959) ir kitiems teisės aktams. Sutarties šalys negali nustatyti tokių sutarties sąlygų, kurios pablogintų buitinio šilumos vartotojo ar buitinio karšto vandens vartotojo padėtį, palyginti su ta, kurią nustato įstatymai ir kiti teisės aktai.
II. PRIVALOMOS SUTARTIES DALYS
6. Sutartyje privalo būti numatyta, kad šalys vadovaujasi sutartimi ir Lietuvos Respublikos galiojančių teisės aktų nuostatomis.
7. Sutartyje turi būti šios dalys:
7.1. pastato šilumos punkto savininko arba valdytojo ir prižiūrėtojo rekvizitai;
7.2. pastato šilumos punkto savininko ar valdytojo šilumos punkto nuosavybę patvirtinančių dokumentų išrašai bei jo pradinė ir likutinė vertė;
7.3. pastato šilumos punkto techninės charakteristikos: (šildymo, vėdinimo, karšto vandens galia; cirkuliacinių siurblių charakteristikos; šilumokaičių tipai ir galia; šilumos procesų automatizacijos prietaisai; atkūrimo ir remonto apimtys ir kokybės reikalavimai;
7.4. pastato šilumos punkto įrangos atkūrimo ir remonto kainos nustatymas;
7.5. atsiskaitymo tvarka;
7.6. informacijos pateikimo tvarka;
7.7. pastato savininko arba valdytojo pareigos;
7.8. prižiūrėtojo teisės ir pareigos;
7.9. pastato šilumos punkto savininko arba valdytojo ir prižiūrėtojo atsakomybė;
7.10. sutarties galiojimo terminas, pakeitimo bei nutraukimo sąlygos;
7.11. ginčų nagrinėjimo tvarka.
III. šalių REKVIZITAI
8. Sutartyje nurodoma pastato šilumos punkto savininko arba valdytojo pavadinimas, teisinė forma, buveinės adresas, interneto svetainės adresas, įmonės kodas, PVM mokėtojo kodas, telefono numeris, fakso numeris, elektroninio pašto adresas.
9. Sutartyje nurodoma butų ir kitų patalpų savininkų bendrijos, butų ir kitų patalpų savininkų jungtinės veiklos sutarties dalyvių įgalioto asmens, administratoriaus arba prižiūrėtojo – pavadinimas, teisinė forma, buveinės adresas, interneto svetainės adresas, įmonės kodas, PVM mokėtojo kodas, telefono numeris, fakso numeris ar elektroninio pašto adresas, asmens, kuris teikia avarinės tarnybos paslaugas, pavadinimas ir telefono numeris.
10. Sutartyje nurodoma pastato, kuriame šilumos punkto savininkas atlieka pastato šilumos punkto įrangos atstatymo ir remonto paslaugas, adresas.
IV. PASTATO šilumos punkto įrangos atkūrimo ir remonto APIMTIS IR KOKYBĖS REIKALAVIMAI
11. Vadovaujantis šilumos perdavimo tinklų, šilumos įrenginių nuosavybės, šilumos ir (ar) karšto vandens pirkimo–pardavimo vietos ir tiekimo–vartojimo ribų aktu, nustatytos pastato šilumos punkto įrangos atkūrimo ir remonto ribos yra pastato šilumos punkto savininkui nuosavybės teise priklausanti šilumos punkto įranga pastato šilumos punkto patalpose. Pastato šilumos punkto atkūrimo ir remonto darbai vykdomi sutartyje nustatyta apimtimi ir terminais taip, kad būtų užtikrintas pastato šildymo ir karšto vandens sistemos veikimas ir, kad į šilumos vartotojo šilumos pristatymo vietą (ties tiekimo–vartojimo riba) pristatomo šilumnešio parametrai ir šilumos kiekis užtikrintų higienos normose nustatytus šildomų patalpų temperatūros bei karšto vandens temperatūros ir karšto vandens kokybės reikalavimus.
12. Sutartyje nustatomos pastato šilumos punkto įrangos atkūrimo ir remonto darbų apimtys privalo būti ne mažesnės ir negali būti mažesni gamyklų gamintojų bei Pastato šildymo ir karšto vandens sistemos priežiūros tvarkos apraše nustatyti terminai.
13. Pastato šilumos punkto savininkas kontroliuoja prižiūrėtojo darbą ir imasi veiksmų ir priemonių, kurios užtikrintų tinkamą šilumos punkto įrangos tinkamą funkcionavimą.
14. Prižiūrėtojas turi teisę reikalauti iš pastato šilumos punkto savininko, šilumos tiekėjo, karšto vandens tiekėjo ir geriamojo vandens tiekėjo nedelsiant pašalinti pažeidimus, jeigu dėl jų kaltės prižiūrėtojas negali užtikrinti buitiniams šilumos vartotojams higienos normose nustatytų šildomų patalpų oro temperatūrų bei buitiniams karšto vandens vartotojams higienos normomis nustatytų pristatomo karšto vandens ir teikiamų paslaugų kokybės reikalavimų.
V. PASTATO šilumos punkto įrangos Atstatymo ir remonto KAINOS NUSTATYMAS
15. Pastato šilumos punktų modernizavimo ir remonto kainas siūlo šilumos punkto savininkas ar valdytojas ir jos nustatomos butų ir kitų patalpų savininkų bendrijos, butų ir kitų patalpų savininkų jungtinės veiklos sutarties dalyvių, administratoriaus, arba prižiūrėtojo sudarytoje sutartyje.
16. Kitų pastatų, išskyrus daugiabučius ir individualius gyvenamuosius namus, šilumos punktų įrangos atkūrimo ir remonto kainos nustatomos šilumos punkto savininko ar valdytojo ir pastato savininko sutarimu sutartyje.
17. Butų ir kitų patalpų savininkų bendrija, butų ir kitų patalpų savininkų jungtinės veiklos sutarties dalyvių įgaliotas atstovas, administratorius arba prižiūrėtojas turi teisę, pateikęs prašymą šilumos punkto savininkui prieš mėnesį, siūlyti pakeisti sutartyje nustatytą šilumos punkto įrangos modernizavimo ir remonto darbų kainą. Sutartyje nustatyta šilumos punkto įrangos atkūrimo ir remonto kaina gali būti keičiama ne dažniau kaip kartą per vienerius metus, jeigu sutarties šalys nesusitarė kitaip.
VI. ATSISKAITYMO TVARKA
18. Už pastato šilumos punkto įrangos modernizavimo ir remonto darbus butų ir kitų patalpų savininkai sutartyje nustatyta kaina moka šilumos punkto savininkui, jeigu sutartyje nenustatyta kitaip:
18.1. daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkai priėmę sprendimą gali už šilumos punkto įrangos atkūrimą ir remontą mokėti butų ir kitų patalpų savininkų bendrijai, administratoriui ar prižiūrėtojui;
18.2. butų ir kitų patalpų savininkams priėmus rekomendacijų 18.1 punkte nurodytą sprendimą, už pastato šilumos punkto įrangos atkūrimą ir remontą pastato šilumos punkto savininkui ar valdytojui moka bendrija, administratorius arba prižiūrėtojas sutartyje nustatyta kaina ir sąlygomis.
19. Buto ir kitų patalpų savininkams arba administratoriui atsiskaitymo terminas už pastato šilumos punkto įrangos atstatymą ir remontą per ataskaitinį laikotarpį yra vienas kalendorinis mėnuo po ataskaitinio laikotarpio.
20. Sutartyje nustatytu terminu už pastato šilumos punkto įrangos atkūrimą ir remontą, buto ar kitų patalpų savininkams neatsiskaičius bendrijai, administratoriui ar prižiūrėtojui gali būti skaičiuojami iki 0,02 proc. dydžio delspinigiai nuo laiku nesumokėtos sumos už kiekvieną pradelstą dieną.
21. Rekvizitus pakeitusi sutarties šalis ne vėliau kaip prieš 10 kalendorinių dienų iki mokėjimo datos apie tai privalo pranešti raštu ar kitais būdais kitai sutarties šaliai.
VII. INFORMACIJOS TEIKIMO TVARKA
22. Pastato šilumos punkto savininkas turi nurodyti sutartyje juridinio asmens pavadinimą, adresą, telefono numerį, kitus informavimo šaltinius, kuriuose butų ir kitų patalpų savininkų bendrija, butų ir kitų patalpų savininkų jungtinės veiklos sutarties dalyvių įgaliotas atstovas, administratorius arba prižiūrėtojas teisės aktais ir sutartyje nustatyta tvarka bei apimtimi gautų informaciją.
23. Sutartyje nurodomos mokėjimo sumai apskaičiuoti naudojamų pastato, butų ar kitų patalpų ir šilumos įrenginių techninės charakteristikos, jų nustatymo tvarka bei informacijos iš sutarties šalių gavimo būdas.
24. Pastato šilumos punkto savininko informacija butų ir kitų patalpų savininkų bendrijai, butų ir kitų patalpų savininkų jungtinės veiklos sutarties dalyviams, administratoriui arba prižiūrėtojui turi būti skelbiama prižiūrėtojo interneto svetainėje, jeigu jis tokią turi, kurios adresas nurodomas sutartyje.
VIII. PASTATO šilumos punkto savininko AR VALDYTOJO teisės, PAREIGOS ir atsakomybė
25. Pastato šilumos punkto savininkas ar valdytojas privalo:
25.1. laiku sutartyje nustatytais terminais vykdyti pastato šilumos punkto įrangos atkūrimo ir remonto darbus, palaikyti jos techninę būklę taip, kad būtų užtikrintas patikimas, saugus šių sistemų veikimas ir efektyviai naudojama šilumos energija pastate;
25.2. informuoti prižiūrėtoją, butų ir kitų patalpų savininkų bendriją, butų ir kitų patalpų savininkų jungtinės veiklos sutarties dalyvių įgaliotą atstovą arba administratorių apie planinius šilumos punkto įrangos atkūrimo ir remonto darbus, siekiant ateityje išvengti šilumos punkto įrangos sutrikimų;
25.3. užtikrinti, kad prižiūrėtojas, butų ir kitų patalpų savininkų bendrija, butų ir kitų patalpų savininkų jungtinės veiklos sutarties dalyvių įgaliotas atstovas arba administratorius ne vėliau kaip prieš 10 dienų iki remonto darbų pradžios būtų informuotas visuomenės informavimo priemonėmis, raštu apie numatomą šilumos tiekimo apribojimą ar nutraukimą dėl būtinų šilumos punkto atkūrimo ir remonto darbų;
25.4. užtikrinti, kad prižiūrėtojas, butų ir kitų patalpų savininkų bendrija arba butų ir kitų patalpų savininkų jungtinės veiklos sutarties dalyvių įgaliotas atstovas arba administratorius būtų konsultuojami modernizuoto šilumos punkto įrangos valdymo, priežiūros klausimais ir gautų pakankamai informacijos šios įrangos eksploatavimo bei efektyvaus šilumos vartojimo klausimais;
25.5. kontroliuoti, kad pastato šilumos punkto įrangos priežiūrą vykdytų ir jo darbo režimus nustatytų atestuotas pastato šildymo ir karšto vandens sistemos prižiūrėtojas;
25.6. pagal prižiūrėtojo, butų ir kitų patalpų savininkų bendrijos, butų ir kitų patalpų savininkų jungtinės veiklos sutarties dalyvių įgalioto atstovo arba administratorius prašymus šildymo sezono metu per 2 val. nuo kreipimosi pakeisti sugedusią šilumos punkto įrangą, nešildymo sezono metu per 24 val;
25.7. pasibaigus ataskaitiniams metams iki einamųjų metų balandžio 1 d. apie pastato šilumos punkto atstatymo ir remonto darbų apimtis, gautas pajamas, patirtas sąnaudas, kainas ir tarifus, jų struktūrą pastato šilumos punkto savininkas ar valdytojas privalomai teikia butų ir kitų patalpų savininkų bendrijai, butų ir kitų patalpų savininkų jungtinės veiklos sutarties dalyviams, administratoriui arba prižiūrėtojui;
25.8. nustatyta tvarka pranešti Valstybinei energetikos inspekcijai apie prižiūrėtojo padarytus pažeidimus, dėl kurių gali įvykti sutrikimai, avarijos ar nelaimingi atsitikimai pastato šilumos įrangoje;
25.9. savo lėšomis vykdyti pastatuose įrengtos šilumos punkto įrangos modernizavimą;
25.10. savo lėšomis remontuoti pastato šilumos punkto įrangą ir užtikrinti už jos atitiktį teisės aktų reikalavimams.
IX. PRIŽIŪRĖTOJO TEISĖS IR PAREIGOS
26. Prižiūrėtojas turi teisę:
26.1. reikalauti iš pastato šilumos punkto savininko ar valdytojo, kad šilumos punkto įrangos techninė būklė užtikrintų nenutrūkstamą aprūpinimą šilumos energija šilumos pirkimo–pardavimo sutartyje ir karšto vandens pirkimo–pardavimo sutartyje nustatytomis sąlygomis ir teisės aktuose nustatytus kokybiškus saugos parametrus;
26.2. gauti iš šilumos punkto savininko ar valdytojo informaciją apie planuojamus šilumos punkto įrangos remontus, siekiant efektyviai išnaudoti šilumos punkto įrangą šilumos ir karšto vandens tiekimui, šilumos punkto įrangos atnaujinimo plėtros terminus ir teikiamas papildomas paslaugas;
26.3. reguliuoti, laikantis šilumos punkto įrangos techninėje dokumentacijoje nustatytų reikalavimų, namo šilumos punkto įrenginių darbą.
27. Prižiūrėtojas privalo:
27.1. užtikrinti tvarkingą pastato šilumos punkto įrangos techninę būklę tokiu lygiu, kad patiektas pastato įvade atitinkantis kokybės reikalavimus šilumnešis, pristatomas buitiniams šilumos vartotojams, atitiktų šilumos vartojimo pirkimo–pardavimo sutartyje nustatytus kokybės reikalavimus šilumos tiekimo–vartojimo riboje;
27.2. nedelsdamas informuoti pastato šilumos punkto savininką, šilumos tiekėją, karšto vandens tiekėją ir (ar) geriamojo vandens tiekėjo avarinę tarnybą apie aprūpinimo šiluma sistemos avarijas, sutrikimus ir gedimus;
27.3. nustatyta tvarka pranešti Valstybinei energetikos inspekcijai apie įvykusius sutrikimus, avarijas ar nelaimingus atsitikimus, susijusius su šilumos ir karšto vandens tiekimo įrenginiais;
27.4. užtikrinti, kad įgalioti šilumos punkto savininko, šilumos tiekėjo, karšto vandens tiekėjo ir (ar) geriamojo vandens tiekėjo darbuotojai, pateikę pažymėjimus ir iš anksto raštu perspėję apie atvykimą, nuo 8 iki 21 val. galėtų tikrinti šilumos punkto įrenginių techninę būklę, eksploatavimo sąlygas;
27.5. atlikti kitas teisės aktuose ir sutartyje nustatytas pareigas.
X. Butų ir kitų patalpų savininkų bendrijos, butų ir kitų patalpų savininkų jungtinės veiklos sutarties dalyvių įgalioto asmens arba administratoriaus IR PRIŽIŪRĖTOJO ATSAKOMYBĖ
28. Butų ir kitų patalpų savininkų bendrija, butų ir kitų patalpų savininkų jungtinės veiklos sutarties dalyvių įgaliotas asmuo, administratorius arba prižiūrėtojas dėl sutarties netinkamo vykdymo teisės aktų nustatyta tvarka privalo atlyginti pastato šilumos punkto savininkui ar valdytojui atsiradusią žalą.
29. Pastato šilumos punkto savininkas ar valdytojas dėl sutarties netinkamo vykdymo teisės aktų nustatyta tvarka privalo atlyginti butų ir kitų patalpų savininkų bendrijai, butų ir kitų patalpų savininkų jungtinės veiklos sutarties dalyvių įgaliotam asmeniui, administratoriui arba prižiūrėtojui atsiradusią žalą.
30. Pastato šilumos punkto savininkas ar valdytojas neatsako už pasekmes, jei butų ir kitų patalpų savininkų bendrija, butų ir kitų patalpų savininkų jungtinės veiklos sutarties dalyvių įgaliotas asmuo, administratorius arba prižiūrėtojas neleidžia atlikti pastato šilumos punkto įrangos atstatymo ir remonto darbų arba neužtikrina teisės aktuose ir įrenginių gamintojų instrukcijose nustatytų pastato šilumos punkto įrangos techninių eksploatavimo ir remonto terminų.
31. Nė viena sutarties šalių neatsako už sutarties nevykdymą, jei tas nevykdymas bus nenugalimos jėgos (force majeure) padarinys. Pasibaigus nenugalimos jėgos (force majeure) aplinkybėms, sutarties šalis privalo nedelsdama įvykdyti įsipareigojimus, jeigu įmanoma juos įvykdyti, kurių nevykdė iki nenugalimos jėgos (force majeure), jeigu šalys nesusitarė kitaip.
32. Butų ir kitų patalpų savininkų bendrija, butų ir kitų patalpų savininkų jungtinės veiklos sutarties dalyvių įgaliotas asmuo, administratorius arba prižiūrėtojas atlygina nuostolius už šilumos punkto įrangos sugadinimą, savavališką jos keitimą, jeigu nebuvo laikomasi eksploatavimo sąlygų.
XI. SUTARTIES GALIOJIMO TERMINAS, PAKEITIMO BEI NUTRAUKIMO SĄLYGOS
33. Sutartis sudaroma terminuotai. Jeigu sutartyje nėra nurodyta kitaip, nė vienai sutarties šaliai iki termino pabaigos nepareiškus apie sutarties nutraukimą, pakeitimą arba apie naujos sutarties sudarymą, sutartis kiekvieną kartą laikoma pratęsta tokiam pat terminui ir tomis pat sąlygomis. Sutartis įsigalioja jos sudarymo dieną, jeigu nenurodoma kita jos įsigaliojimo data.
34. Sutartis gali būti keičiama sutarties šalių tarpusavio susitarimu.
35. Sutartis gali būti nutraukiama šalių rašytiniu susitarimu.
XII. GINČŲ NAGRINĖJIMO TVARKA
36. Visi šalių ginčai, kylantys tarp pastato šilumos punkto savininko ar valdytojo ir prižiūrėtojo, butų ir kitų patalpų savininkų bendrijos, butų ir kitų patalpų savininkų jungtinės veiklos sutarties dalyvių įgalioto asmens arba administratoriaus dėl sutarties vykdymo sprendžiami šalių tarpusavio susitarimu.
37. Šilumos punktų techninę saugą ir eksploatavimą kontroliuoja Valstybinė energetikos inspekcija prie Energetikos ministerijos.
38. Nepavykus ginčų išspręsti šalių tarpusavio susitarimu, ginčai sprendžiami teisės aktų nustatyta tvarka.
XIII. Baigiamosios nuostatos
39. Daugiabučio namo (pastato) šilumos punkto įrangos atstatymo ir remonto sąnaudų padengimo sutartys nustoja galioti, kai daugiabučio namų savininkų bendrija ar jos pavedimu įgaliotas atstovas išperka iš pastato šilumos punkto savininko šilumos punkto įrangą buhalterinės apskaitos dokumentuose nurodyta likutine verte arba sumoka šalių suderintą kainą.
40. Pasibaigus sutarčiai pastato šilumos punkto įrangos savininkas ar valdytojas butų ir kitų patalpų savininkų bendrijai, arba butų ir kitų patalpų savininkų jungtinės veiklos sutarties dalyvių įgaliotam asmeniui arba administratoriui perduoda visą techninę šilumos punkto įrangos dokumentaciją ir perveda nepanaudotas lėšas pasirašius aktą.